Jak opodatkować usługę oddania nieruchomości do użytkowania wspólnocie mieszkaniowej

Posiadam działkę, na której postawiony jest pawilon handlowy. Wynajmuję go jako majątek prywatny i opodatkowuję podatkiem VAT oraz PPE. Część działki oddałem w użytkowanie wspólnocie mieszkaniowej jako drogę dojazdową do bloku mieszkalnego. Jak opodatkować usługę oddania nieruchomości do użytkowania? Czy taka usługa podlega opodatkowaniu VAT?