Kiedy stosujemy zwolnienie przy dostawie budynku

Dostawa budynków, budowli lub ich części, co do zasady, korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług). Ze zwolnienia wyłączono jedynie dostawy dokonywane w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz przypadki, gdy między pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż dwa lata. Rozstrzygnięcie, czy dana dostawa podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, czy też korzysta ze zwolnienia od podatku, wymaga zatem przede wszystkim ustalenia daty pierwszego zasiedlenia budynku, budowli lub ich części.

Definicję terminu pierwszego zasiedlenia zawarto w art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług.

Analiza definicji ustawowej prowadzi do wniosku, że do pierwszego zasiedlenia budynków, budowli lub ich części dochodzi, gdy są spełnione łącznie trzy podstawowe warunki:

● budynek, budowla lub ich części zostały oddane do użytkowania,

● oddanie do użytkowania nastąpiło w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,

● oddanie do użytkowania jest realizowane na rzecz pierwszego nabywcy lub użytkownika budynków, budowli lub ich części.

DEFINICJA

Przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich: